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2019年買房要遠離這幾種房子,買完就砸手里,地段多好都白搭!
來源: 時間:2019-04-24 13:02:18
文/諸葛找房買房置業是多數人都要經歷的人生大事,無數人拼命奮斗的終極目標就是房子,似乎有了房子就等同于有了幸福。這話雖不假,但如果交了錢卻拿不到房產證一切都是徒勞的。

文/諸葛找房

買房置業是多數人都要經歷的人生大事,無數人拼命奮斗的終極目標就是房子,似乎有了房子就等同于有了幸福。這話雖不假,但如果交了錢卻拿不到房產證一切都是徒勞的。在如今高漲的樓市里想要尋找一個物美價廉的房子還比較難,遇到價格低很多的房子難免心動,只不過有的人比較冷靜,懂得便宜沒好貨的道理,而還是有不少人光圖便宜不考慮后果的選擇買下,最后發現弊端時想轉手都來不及了,只能砸在自己手里,所以有幾類房子遇到了還是盡量躲著走吧!

一是,小產權房。就是建立在這些集體土地上的房屋,本質上來講,這類房子屬于違法用地,沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,沒有繳納過土地稅費,購房合同也不可以在國土房管局里備案,就算購房者簽訂了買賣合同,也只是相當于租了一個長期的房子,因此就算買了也沒有產權,頂多享有居住權,這跟一口氣交完了一生的房租有什么區別?而且還不如普通租房住人那樣隨時可以退房。雖說坊間總流傳著小產權房能轉正的消息,但據現狀來看還遙遙無期,因此沒必要用自己的時間和金錢去壓鑄賭謠言。

二是,五證不全的房子。證件齊全、驗收合格是住房最基本的硬性條件,畢竟高樓并不是隨便誰都能有能力去蓋的。不過在利益面前,人命常常別忽視,越來越多的人想要分房地產行業的一杯羹,可很多小房企根本資質不夠,根本沒有通過官方部門的規劃審批。為了把房賣出去使勁全身解數,花言巧語,糖衣炮彈的忽悠。

入住20多年才拿到房產證還算好的,要是最后拿不到也只能自認倒霉,因為此前簽署的合同都是無效的。如果開發商把同一套房子賣給多個人的話,購房者可能既損失了首付款又拿不到房子。不過,在命面前,錢還都是小事,更重要的還是要祈禱房子的質量別出問題。

三是,尚未解除抵押的房子。在購買二手房的時候,常常會遇到一些地段、戶型和房齡都不錯的房子,還比周邊同類型房源便宜很多。這樣的房子大多都會使用同一個理由解釋:著急用錢,沒辦法了!細心的人可能回去查一下房子的信息,確認是五證齊全的商品,可市面上真有那么多漏可撿嗎?因此購房者不妨再查一下房屋的抵押狀況,以防止花錢找麻煩。另外,如果是房主委托別人來辦理或者有另一半,都需要出示委托證明或夫妻雙方都有意愿的聲明才萬無一失。

四是,商住房。這類由于不限購,價格便宜而得到不少人的青睞,不過產權年限也少,后期投資也比較高,比如說貸款不能超過10年、商電、商水、不能使用液化氣等。除此之外,商住房大部分都不可以落戶,就算再名校附近也無濟于事,房產證也不是每一戶都能拿到。

總而言之,寧可花錢買份安心,也沒貪便宜,因小失大。購房者購買前還是要多做功課,擦亮眼睛。購房有風險,出手需謹慎!

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